“李法官，感谢您一趟趟帮我们沟通协调。这个案子要是再拖下去，我们这几十家商户的损失就太大了!”“是啊，花了十几万元刚装修好的店面，差点打水漂了……”近日，在杭州市萧山区人民法院的执行接待室，当一起房屋租赁合同纠纷案件的申请执行人签下结案申请书时，在场的20多名被执行人都如释重负，集体向执行法官道谢。

　　这些被执行人都是萧山某商业综合体的租户，有的开餐饮店、有的开汽修店……他们所经营的商铺，是从“二房东”某实业公司处租来的。2023年，因“二房东”违约未付房租，“大房东”某投资公司向萧山法院起诉请求解除合同、支付拖欠房租并腾退返还房屋。判决生效后，投资公司向法院申请强制执行，一众实际使用房屋的个体工商户、公司都因此被列为负有腾退义务的被执行人。

　　“这起案子执行标的大、被执行人数量多，法律关系比较复杂。”今年2月，案件进入执行程序后，执行法官李诚看完案卷材料后决定，先去现场摸摸底，“被执行人大部分是个体户，腾退与否关系大家的生计问题。”

　　听说李法官是来调查情况的，租户们纷纷放下了手中的生意，围了上来。大家提出，“大房东”“二房东”打官司，但他们作为租客，都正常交了房租，不能因为他们两家的矛盾影响租客经营；有的租户说，店面刚花了很多钱装修好，如果要搬，这个损失谁来赔；还有的租户说，店里有十几名员工，一旦关了，员工们的生活怎么办……

　　一方面，拿回房屋是申请执行人的合法权益；另一方面，如果按照判决机械执行、腾退房屋，20多家租户前期的投入打了水漂，上百名员工面临失业，还极有可能引出租户和“二房东”间20多件衍生诉讼。可以说，这起案子一头连着营商环境、一头连着万家灯火。

　　“商户们更关心自家买卖能否照常经营，对出租人是谁倒不在意。”李诚根据走访情况，迅速调整办案思路，将调解作为化解本案“第一选择”——在依法对实业公司采取强制措施的同时，上门了解申请执行人的真实想法和调解可能性。

　　“法官，我们收回房屋后是要继续对外出租，但我们准备整体招投标，不可能和现在的租户一家家重新签合同。”投资公司代理人坦言。尽管暂无实质化解办法，但李诚在反复和双方沟通过程中能感觉到“双方都不拒绝和解”，于是，决定邀请双方到法院“面对面、背靠背”沟通调和。

　　调解当天，租户代表开门见山提出：“我们想要在原本约定的租期内继续使用店铺，没支付完的租金直接给你们。”而投资公司代理人仍旧坚持整体挂招投标。“如果中标者同意租户继续租用呢？”对于租户提出的这一可能性，投资公司代理人表示，只要中标人同意，他们也没有问题。

　　见双方松动，李诚趁热打铁：“那双方各退一步，投资公司再宽限一些腾退时间，等招标结果出来。我们也会尽力协调。”这一提议既不违背投资公司的利益，又给租户们争取了喘息时间，双方达成初步和解。

　　一个多月后，好消息传来，案涉房屋完成了招标。此后，新的“二房东”竞得商业综合体的经营权，对实业公司尚欠的租金进行了清偿，并同意租户们继续租用并重新签订了租赁合同。投资公司第一时间申请结案。

　　当申请执行人在结案申请书上签下最后一笔，不仅是当事人放下心来，李诚也松了一口气——这意味着，20多家商户以及员工们的生计保住了，潜在的20余起纠纷也一揽子解决了。